Το Ελληνικό Φορολογικό Σύστημα

Το ελληνικό φορολογικό σύστημα στηρίζεται σε λίγες μεγάλες κατηγορίες: φόρος εισοδήματος σε ό,τι κερδίζεις (μισθό, κέρδος, ενοίκιο), ΦΠΑ σε ό,τι αγοράζεις, φόρος ακινήτων σε ό,τι κατέχεις, και ασφαλιστικές εισφορές που χρηματοδοτούν τη σύνταξη και την υγειονομική σου κάλυψη. Ο οδηγός είναι χτισμένος γύρω από αυτές τις κατηγορίες, μία-μία, στα κεφάλαια που ακολουθούν. Πριν μπεις στους αριθμούς, να τι πρέπει να ξέρεις για το πώς λειτουργεί το σύστημα σε γενικές γραμμές:

Ποιος τα διαχειρίζεται:
η ΑΑΔΕ, μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Φορολογικό έτος:
ίδιο με το ημερολογιακό έτος.
Φορολογικός κάτοικος:
αν μένετε στην Ελλάδα 183+ μέρες μέσα σε 12 μήνες, ή αν η βασική σας ζωή είναι εδώ.
Οι κάτοικοι πληρώνουν φόρο για ό,τι κερδίζουν παγκοσμίως· οι μη κάτοικοι μόνο για ελληνικό εισόδημα.
Δεν υπάρχει γενικός φόρος περιουσίας.
Υποβολή δήλωσης:
16 Μαρτίου – 15 Ιουλίου, ηλεκτρονικά. 8 μηνιαίες δόσεις από τέλος Ιουλίου· ελεύθεροι επαγγελματίες/ιδιοκτήτες ακινήτων προκαταβάλλουν επιπλέον 55%.

Greek taxation rests on a handful of big categories: income tax on what you earn (salary, profit, rent), VAT on what you buy, property tax on what you own, and social security contributions that fund your pension and healthcare. This guide is built around those categories, one at a time, in the chapters that follow. Before the numbers, here's how the system works in broad strokes:

Who runs it:
AADE, through the myAADE portal.
Tax year:
matches the calendar year.
Tax resident:
if you spend 183+ days in Greece within 12 months, or your main life is based here.
Residents pay tax on worldwide income; non-residents only on Greek-source income.
No general wealth tax.
Filing:
March 16 – July 15, online only. 8 monthly instalments from end of July; freelancers/landlords also prepay 55%.

Μισθός, σύνταξη και κέρδη από επιχείρηση φορολογούνται μαζί, κλιμακωτά:

Η κλίμακα σε γράφημα

Η διακεκομμένη γραμμή δείχνει τον μέσο ανώτατο συντελεστή σε 35 ευρωπαϊκές χώρες (38,5%, Tax Foundation 2026). Η Ελλάδα τον ξεπερνά μόνο στο τελευταίο κλιμάκιο.

Σε εισόδημα €50.000, ο πραγματικός φόρος είναι περίπου €9.400 (~19%), όχι 39%, γιατί κάθε κλιμάκιο φορολογείται ξεχωριστά.

Δοκίμασε το δικό σου εισόδημα και δες πού πέφτει το τελευταίο σου κομμάτι:

€

Ελαφρύνσεις 2026

Κάτω των 25: 0% στα πρώτα €20.000.
26–30 ετών: ενιαίο 9% στα ίδια πρώτα €20.000.
4+ παιδιά: επίσης 0% στο κλιμάκιο €10.000–€20.000.
Βασική έκπτωση φόρου έως €777/έτος, μειούμενη πάνω από €12.000.
Δωρεές και ιατρικά έξοδα: και τα δύο επιστρέφουν 10% ως έκπτωση φόρου (τα ιατρικά, έως €3.000 συνολικά).
Κανόνας ηλεκτρονικών πληρωμών: 30% του εισοδήματος (έως €20.000) πρέπει να περάσει από κάρτα/έμβασμα, αλλιώς επιπλέον 22% φόρος στη διαφορά.
Η "ειδική εισφορά αλληλεγγύης" έχει καταργηθεί για μισθωτούς/συνταξιούχους ιδιωτικού τομέα.

Εισόδημα από ενοίκια: ξεχωριστή κλίμακα

Αφαιρείται αυτόματα 5% για έξοδα, μετά:

Ενοίκιο	Συντελεστής
€0 – €12.000	15%
€12.001 – €24.000 (νέο)	25%
€24.001 – €36.000	35%
Πάνω από €36.000	45%

Salary, pension, and business profit are taxed together, on a rising scale:

The scale, charted

The dashed line marks the average top rate across 35 European countries (38.5%, Tax Foundation 2026). Greece only exceeds it in the very last bracket.

On €50,000 of income, the real tax bill is roughly €9,400 (~19%), not 39%, since each bracket is taxed separately.

Try your own income and see where your last slice lands:

€

2026 breaks

Under 25: 0% on the first €20,000.
Age 26–30: flat 9% on that same first €20,000.
4+ children: also 0% in the €10,000–€20,000 bracket.
Standard tax credit up to €777/year, shrinking above €12,000.
Donations and medical expenses: both give back 10% as a tax credit (medical, capped at €3,000 total).
Electronic payments rule: 30% of income (up to €20,000) needs to run through card/transfer, or an extra 22% tax applies to the shortfall.
The old "solidarity contribution" is gone for private-sector employees/pensioners.

Rental income: its own scale

A flat 5% deduction applies automatically, then:

Rental income	Rate
€0 – €12,000	15%
€12,001 – €24,000 (new)	25%
€24,001 – €36,000	35%
Above €36,000	45%

Μισθωτοί

Επιμερισμός 35,16%

Ισχύει έως πλαφόν €7.761,94/μήνα (2026).

Εύρος μεριδίου εργαζομένου στην ΕΕ

ΕΕΔεν υπάρχει καθαρός «μέσος όρος ΕΕ» εδώ να συγκριθεί, τα συστήματα κοινωνικής ασφάλισης διαφέρουν πολύ σε δομή από χώρα σε χώρα. Στο μερίδιο εργαζομένου ειδικά, όμως, υπάρχει ένα χρήσιμο εύρος να δεις πού πέφτει η Ελλάδα (OECD Taxing Wages / Eurostat, 2025).

Δοκίμασε τον δικό σου ετήσιο μεικτό μισθό και δες πόσα φτάνουν καθαρά:

Ηλικιακή ομάδα:

€

Χωρίς παιδιά — η μείωση για 4+ παιδιά αλλάζει επίσης την κλίμακα, δες «Ελαφρύνσεις 2026» πιο πάνω.

Ελεύθεροι επαγγελματίες

Σταθερή μηνιαία κατηγορία, επιλέγεται κάθε Ιανουάριο (σύνταξη + υγεία + €10 ανεργία):

Μηνιαίο ποσό ανά κατηγορία

Employees

35.16% split

Applies up to a cap of €7,761.94/month (2026).

Employee's share across the EU

EUThere's no clean "EU average" to compare here, social security systems differ too much in structure country to country. On the employee's share specifically, though, there's a useful range to see where Greece falls (OECD Taxing Wages / Eurostat, 2025).

Try your own annual gross salary and see what actually reaches you:

Age group:

€

No children — the 4+ children reduction also changes the scale, see "2026 Reliefs" above.

Self-employed / freelance

Fixed monthly category, chosen every January (pension + health + €10 unemployment):

Monthly total by category

Ο φόρος εισοδήματος λειτουργεί με την ίδια κλίμακα 9–44% είτε είσαι μισθωτός είτε ελεύθερος επαγγελματίας. Αυτό που αλλάζει είναι όλα τα γύρω: κανείς δεν παρακρατά τίποτα για σένα, οι εισφορές σου είναι σταθερό ποσό κάθε μήνα αντί για ποσοστό (δες §Ασφαλιστικές Εισφορές), και επειδή δεν υπάρχει μισθοδοσία εργοδότη να επαληθεύσει τι πραγματικά κερδίζεις, η εφορία έχει ένα δίχτυ ασφαλείας: το τεκμαρτό εισόδημα.

Τεκμαρτό εισόδημα

Η εφορία μπορεί να φορολογήσει ένα ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα βάσει: κατώτατου μισθού, μισθού υψηλότερα αμειβόμενου υπαλλήλου, και 5% του τζίρου πάνω από τον μέσο όρο κλάδου (έως +€15.000). Ανώτατο όριο: €50.000/έτος.

Φορολογείσαι στο υψηλότερο από τα δύο

Πλήρης απαλλαγή:
νέες μητέρες, αγρότες.
Μείωση 50%:
μικροί οικισμοί, αναπηρία 67–79%, νησιά <3.100 κατοίκων, μονογονεϊκές οικογένειες.

Άλλοι κανόνες

Παρακράτηση 20% σε τιμολόγια άνω των €300.
Προκαταβολή 55% έναντι επόμενου έτους.
Υποχρεωτική εγγραφή ΦΠΑ πάνω από €10.000 τζίρο.

Κανόνας «Μπλοκάκι»

Αν τιμολογείς 3 ή λιγότερους πελάτες μέσα στον χρόνο, ή ένας μόνο πελάτης καλύπτει 75%+ του εισοδήματός σου, η εφορία μπορεί να σε αντιμετωπίσει σαν μισθωτό, όχι σαν ανεξάρτητο επαγγελματία, για αυτό το εισόδημα.

Income tax runs on the same 9–44% scale whether you're an employee or a freelancer. What changes is everything around it: nobody withholds anything on your behalf, your contributions are a flat amount every month instead of a percentage (see §Social Security), and because there's no employer payroll to verify what you actually earn, the tax office has a backstop: presumed income.

Presumed (imputed) income

AADE can tax a minimum assumed income based on: minimum wage, your highest-paid employee's salary, and 5% of turnover above your sector average (up to +€15,000). Capped at €50,000/year.

You're taxed on whichever is higher

Fully exempt:
new mothers, farmers.
50% reduction:
small settlements, 67–79% disability, islands under 3,100 people, single-parent families.

Other rules

20% withholding on invoices over €300.
55% advance payment toward next year.
Mandatory VAT registration above €10,000 turnover.

The "Blokaki" Rule

If you bill 3 or fewer clients in a year, or one single client covers 75%+ of your income, the tax office can treat you as an employee, not an independent freelancer, for that income.

Ποιος	Συντελεστής	Μ.Ο. Ευρώπης
Κανονικές εταιρείες	22%	≈21,6%
Τράπεζες (αναβαλλόμενος φόρος)	29%	—
Ατομικές επιχειρήσεις	Προσωπική κλίμακα 9–44%	—

ΕΕΗ σύγκριση αφορά μόνο τις κανονικές εταιρείες, με τον ίδιο φόρο και τον ίδιο ορισμό και στις δύο πλευρές (Tax Foundation Europe / OECD / PwC, 2026). Δεν υπάρχει καθαρός μέσος όρος για τραπεζικό ειδικό καθεστώς ή για ατομικές επιχειρήσεις, αφού λίγες χώρες φορολογούν τις τράπεζες ξεχωριστά με τον ίδιο τρόπο και η προσωπική κλίμακα συγκρίνεται ήδη στην §01.

Μορφές εταιρειών

ΑΕ:
κεφάλαιο 25.000€+, διοικητικό συμβούλιο, ελεγμένοι λογαριασμοί.
ΙΚΕ:
η πιο δημοφιλής, ευέλικτη μορφή για ΜμΕ.
ΕΠΕ:
παλαιότερη μορφή, σε μεγάλο βαθμό αντικατεστημένη από την ΙΚΕ.
ΟΕ / ΕΕ:
απλές προσωπικές εταιρείες.

Άλλα στοιχεία

Παγκόσμιος ελάχιστος φόρος 15% για ομίλους με τζίρο €750εκ.+.
Τέλος επιτηδεύματος: καταργήθηκε για φυσικά πρόσωπα (2024)· παραμένει για εταιρείες, €800–1.000/έτος + €300–600/υποκατάστημα.

Who	Rate	Europe avg
Regular companies	22%	≈21.6%
Banks (deferred-tax scheme)	29%	—
Sole traders	Personal scale 9–44%	—

EUThe comparison covers regular companies only, with the same tax and the same definition on both sides (Tax Foundation Europe / OECD / PwC, 2026). There's no clean average for the bank surcharge or for sole traders: few countries tax banks separately the same way, and the personal scale is already compared in §01.

Company types

AE:
€25,000+ capital, board required, audited accounts.
IKE:
the most popular, flexible SME vehicle.
EPE:
older form, largely replaced by the IKE.
OE / EE:
simple partnerships.

Other items

Global minimum tax of 15% for groups with €750M+ revenue.
Business duty tax: gone for individuals (2024); still applies to companies, €800–1,000/year + €300–600/branch.

Συντελεστής	Καλύπτει	Μ.Ο. Ευρώπης
24%	Κανονικός (ό,τι δεν αναφέρεται παρακάτω)	≈21,9%
13%	Τρόφιμα, εστιατόρια, ξενοδοχεία, σινεμά	ποικίλλει
6%	Φάρμακα, βιβλία, εφημερίδες, θέατρο	ποικίλλει
0%	Εξαγωγές εκτός ΕΕ	ίδιο παντού

ΕΕΜόνο ο κανονικός συντελεστής συγκρίνεται με έναν αριθμό, γιατί 27 χώρες έχουν ακριβώς έναν κανονικό συντελεστή η καθεμία, άρα η σύγκριση είναι καθαρή (Tax Foundation Europe, Ιαν. 2026). Οι μειωμένοι συντελεστές δεν συγκρίνονται το ίδιο καθαρά: κάθε χώρα βάζει διαφορετικά αγαθά στο δικό της «μειωμένο» καλάθι, οπότε ένας μέσος όρος θα σύγκρινε στην ουσία διαφορετικά πράγματα. Τον μηδενικό συντελεστή στις εξαγωγές τον εφαρμόζουν όλα τα συστήματα ΦΠΑ παγκοσμίως με τον ίδιο τρόπο, οπότε δεν είναι κάτι που διαφέρει από χώρα σε χώρα.

Δεν είναι απαλλαγή, είναι μηδενικός συντελεστής, και η διαφορά έχει πρακτική σημασία. Ο ΦΠΑ φορολογεί την κατανάλωση, όχι την παραγωγή: αφού το προϊόν καταναλώνεται εκτός ΕΕ, δεν οφείλεται ελληνικός ΦΠΑ. Η επιχείρηση όμως διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει πίσω τον ΦΠΑ που πλήρωσε στις δικές της εισροές, κάτι που μια απλή απαλλαγή δεν θα επέτρεπε.

Τι κερδίζουμε Το 0% αφορά μόνο την πώληση. Η χώρα δεν μένει με άδεια χέρια:

Συνάλλαγμα και έσοδα από το εξωτερικό ενισχύουν το εμπορικό ισοζύγιο.
Η εξαγωγική επιχείρηση συνεχίζει να πληρώνει κανονικά εταιρικό φόρο 22% και εισφορές ΕΦΚΑ για το προσωπικό της.
Οι προμηθευτές της (πρώτες ύλες, μεταφορές, συσκευασία) χρεώνουν κανονικό ΦΠΑ στις δικές τους πωλήσεις προς αυτήν.

Έκπτωση 30% σε νησιά (Λέσβος, Χίος, Σάμος, Κως, Λέρος κ.ά.) → 17% / 9% / 4%.
Δεν υπάρχει ελάχιστο μέγεθος εγγραφής· επιχειρήσεις κάτω από €10.000/έτος μπορούν να αιτηθούν απαλλαγή.
Νεόδμητες κατοικίες: αναστολή ΦΠΑ έως τέλος 2026, μόνο 3,09% φόρος μεταβίβασης.

Rate	Covers	Europe avg
24%	Standard (everything else)	≈21.9%
13%	Food, restaurants, hotels, cinema	varies
6%	Medicine, books, newspapers, theatre	varies
0%	Exports outside the EU	universal

EUOnly the standard rate reduces to one honest number, since all 27 countries have exactly one standard rate each, so the comparison is clean (Tax Foundation Europe, Jan 2026). The reduced tiers don't compare as cleanly: every country puts a different basket of goods under its own "reduced" label, so an average of the rates would really be averaging different things. Zero-rating exports is applied the same way by every VAT system worldwide, so it isn't something that varies from country to country.

It's not an exemption, it's zero-rating, and the difference actually matters in practice. VAT taxes consumption, not production: since the goods are consumed outside the EU, no Greek VAT is owed on them. The business still gets to reclaim the VAT it paid on its own inputs, though, which a plain exemption wouldn't allow.

What we gain The 0% only applies to the sale itself. The country isn't giving it all away:

Foreign currency and revenue flowing in strengthen the trade balance.
The exporting business still pays normal 22% corporate tax and staff social security contributions.
Its own suppliers (raw materials, freight, packaging) charge standard VAT on what they sell to it.

30% discount on islands (Lesvos, Chios, Samos, Kos, Leros, etc.) → 17% / 9% / 4%.
No minimum size to register; businesses under €10,000/year can apply for exemption.
New-build homes: VAT suspended through end of 2026, just the 3.09% transfer tax applies.

ΕΝΦΙΑ

Κύριος φόρος: περίπου €2–€16/τ.μ. ανάλογα με τη ζώνη (αντικειμενική αξία).
Συμπληρωματικός φόρος: καταργήθηκε για φυσικά πρόσωπα (2022), ισχύει μόνο για εταιρείες, 0,5% (ή 0,1% για ιδιόχρηστο ακίνητο).
2026: έκπτωση 50% κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς (≤1.500 κατοίκους, αξία ≤€400.000)· έκπτωση 20%/10% για ασφαλισμένα κατά φυσικών καταστροφών.
Πληρωμή εφάπαξ ή σε έως 12 δόσεις.
ΤΑΠ (δημοτικό τέλος): 0,025%–0,035% της αντικειμενικής αξίας, μέσω λογαριασμού ρεύματος — ξεχωριστό από τον ΕΝΦΙΑ πιο πάνω, όχι μέρος του.

Έσοδα φόρου ακινήτων ως % ιδιωτικού κεφαλαιακού αποθέματος (διαφορετικό μέγεθος από το €/τ.μ. πιο πάνω)

1,16%

0,41%

ΕΕΤο €2–€16/τ.μ. πιο πάνω δείχνει πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ. Αυτό εδώ δείχνει κάτι διαφορετικό: πόσο βαρύ είναι το σύνολο του φόρου ακινήτων σε σχέση με το ιδιωτικό κεφάλαιο της χώρας, το μέτρο που χρησιμοποιεί ο ΟΟΣΑ για δίκαιη σύγκριση μεταξύ χωρών. Σε αυτό το μέτρο η Ελλάδα είναι δεύτερη υψηλότερη στην Ευρώπη, πίσω μόνο από το Ηνωμένο Βασίλειο, περίπου 2,8 φορές πάνω από τον μέσο όρο των 27 ευρωπαϊκών χωρών που έχουν φόρο ακινήτων (Tax Foundation Europe, στοιχεία ΟΟΣΑ/ΔΝΤ 2023).

Αγορά / πώληση

Αγορά: φόρος μεταβίβασης 3,09%, πάνω στη δηλωμένη τιμή ή την αντικειμενική αξία, όποια από τις δύο είναι μεγαλύτερη.
Πώληση: φόρος υπεραξίας 15%, ανεσταλμένος έως τέλος 2026 για φυσικά πρόσωπα.

ENFIA

Main tax: roughly €2–€16/m², depending on zone (objective value).
Supplementary tax: abolished for individuals (2022), applies only to companies, 0.5% (or 0.1% for owner-used business property).
2026: 50% cut on primary residence in small settlements (≤1,500 people, value ≤€400,000); 20%/10% cut for natural-disaster-insured homes.
Paid as a lump sum or up to 12 instalments.
TAP (municipal duty): 0.025%–0.035% of the objective value, via the electricity bill — separate from ENFIA above, not part of it.

Property tax revenue as % of private capital stock (a different measure from the €/m² above)

1.16%

0.41%

EUThe €2–€16/m² above shows how ENFIA is calculated. This shows something different: how heavy the overall property tax burden is relative to the country's private capital, the measure economists use to compare fairly across countries. On this measure Greece ranks second-highest in Europe, behind only the UK, at roughly 2.8 times the average across the 27 European countries that levy a property tax at all (Tax Foundation Europe, using OECD/IMF 2023 data).

Buying / selling

Buying: 3.09% transfer tax, on the declared price or the objective value, whichever is higher.
Selling: 15% capital gains tax, suspended through end of 2026 for individuals.

Η κληρονομιά (μετά τον θάνατο) και η δωρεά (εν ζωή) έχουν διαφορετικά αφορολόγητα όρια. Είναι συχνό σημείο σύγχυσης. Αν μέσα στην κληρονομιά ή δωρεά υπάρχει ακίνητο, η αξία του για αυτούς τους υπολογισμούς είναι η αντικειμενική αξία, όχι όσο θα πουλιόταν στην ελεύθερη αγορά.

ΕΕΈνας μέσος όρος ΕΕ εδώ θα παραπλανούσε περισσότερο απ' όσο θα βοηθούσε: 11 από τις 35 ευρωπαϊκές χώρες που παρακολουθεί το Tax Foundation Europe δεν έχουν κανέναν φόρο κληρονομιάς, δωρεάς ή περιουσίας, ανάμεσά τους η Σουηδία, η Αυστρία, η Εσθονία και η Ρουμανία. Στις υπόλοιπες 24, οι ανώτατοι συντελεστές κυμαίνονται από μόλις 0,4% (Βουλγαρία) έως 87,6% (Ισπανία, για μακρινούς συγγενείς). Ένας μέσος όρος θα έκρυβε ακριβώς αυτό το εύρος αντί να το εξηγήσει (Tax Foundation Europe, 2025).

Κατηγορία Α: κληρονομιά έναντι δωρεάς

Κληρονομιά

Κατηγορία	Ποιοι	Αφορολόγητο	Συντελεστές
Α	Σύζυγος, τέκνα, εγγόνια, γονείς	€150.000	1/5/10%
Β	Αδέλφια, παππούδες, πεθερικά	€30.000	5/10/20%
Γ	Λοιποί	€6.000	έως 40%

Αφορολόγητο κληρονομιάς ανά κατηγορία

Σύζυγος (γάμος 5+ ετών) ή ανήλικο τέκνο: επιπλέον €400.000 απαλλαγή.

Δωρεά / γονική παροχή

Κατηγορία	Αφορολόγητο	Συντελεστής
Α	€800.000	5–40% (ή 10% μετρητά)
Β	€30.000	20% μετρητά
Γ	€6.000	40% μετρητά

Inheritance (after death) and gifts (during life) have different tax-free thresholds. It's a common point of confusion. If the inheritance or gift includes property, its value for these calculations is the objective value, not whatever it would fetch on the open market.

EUAn EU average would mislead more than it would help here: 11 of the 35 European countries Tax Foundation Europe tracks levy no inheritance, gift, or estate tax at all, Sweden, Austria, Estonia, and Romania among them. Among the 24 that do, top rates run anywhere from 0.4% (Bulgaria) to 87.6% (Spain, for distant relatives). An average would erase exactly the range that matters here instead of explaining it (Tax Foundation Europe, 2025).

Category A: inheritance vs. gift

Inheritance

Category	Who	Tax-free	Rates
A	Spouse, children, grandchildren, parents	€150,000	1/5/10%
B	Siblings, grandparents, in-laws	€30,000	5/10/20%
C	Everyone else	€6,000	up to 40%

Inheritance tax-free threshold by category

Spouse (5+ year marriage) or minor child: an extra €400,000 exemption.

Gifts / parental grants

Category	Tax-free	Rate
A	€800,000	5–40% (or 10% cash)
B	€30,000	20% cash
C	€6,000	40% cash

Είδος	Συντελεστής	Μ.Ο. Ευρώπης
Μερίσματα	5%	≈20,8%
Τραπεζικοί τόκοι	15%	—
Δικαιώματα (royalties)	20%	—
Εισηγμένες μετοχές (<0,5%)	0%	≈17,7%
Εισηγμένες (μεγαλύτερο ποσοστό) / μη εισηγμένες	15%	—
Κρυπτονομίσματα (περιστασιακά)	0%	—
Ακίνητα (φυσικά πρόσωπα)	15% (ανεσταλμένο έως 2026)	—

Συντελεστής φόρου μερισμάτων

5%

20,8%

ΕΕΔύο σειρές συγκρίνονται με έναν πραγματικά αντίστοιχο αριθμό: ο μέσος όρος φόρου μερισμάτων σε 35 ευρωπαϊκές χώρες είναι 20,8%, και η Ελλάδα, μαζί με τη Βουλγαρία, έχει τον χαμηλότερο απ' όλες (Tax Foundation Europe, Μάρ. 2026). Ο μέσος όρος φόρου υπεραξίας σε εισηγμένες μετοχές χωρίς σημαντική συμμετοχή είναι 17,7% στην ΕΕ, ακριβώς η κατηγορία του 0% εδώ, άρα η σύγκριση είναι καθαρή· η Ελλάδα είναι μία από 10 ευρωπαϊκές χώρες (μαζί με Κύπρο, Τσεχία, Γεωργία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Σλοβακία, Σλοβενία, Ελβετία, Τουρκία) που δεν φορολογούν καθόλου αυτή την κατηγορία. Οι υπόλοιπες σειρές δεν έχουν καθαρό αντίστοιχο μέσο όρο: τραπεζικοί τόκοι και δικαιώματα φορολογούνται συχνά μέσα στην κανονική προσωπική κλίμακα ανάλογα με τη χώρα, όχι με ξεχωριστό συντελεστή, οπότε δεν υπάρχει ένας αριθμός να συγκριθεί.

Type	Rate	Europe avg
Dividends	5%	≈20.8%
Bank interest	15%	—
Royalties	20%	—
Listed shares (<0.5% stake)	0%	≈17.7%
Listed (bigger stake) / unlisted shares	15%	—
Crypto (occasional trading)	0%	—
Real estate (individuals)	15% (suspended through 2026)	—

Dividend tax rate

5%

20.8%

EUTwo rows compare against a genuinely matching figure: the average dividend tax across 35 European countries is 20.8%, and Greece, tied with Bulgaria, has the lowest of any country that taxes dividends at all (Tax Foundation Europe, Mar 2026). The average capital-gains tax on listed shares without a substantial stake is 17.7% across the EU, precisely the 0% category here, so the comparison holds; Greece is one of 10 European countries (alongside Cyprus, Czechia, Georgia, Luxembourg, Malta, Slovakia, Slovenia, Switzerland, and Turkey) that don't tax this category at all. The remaining rows don't have a clean equivalent average: bank interest and royalties are often folded into each country's ordinary income scale depending on the country, rather than given their own separate rate, so there's no single number to compare against.

Επιλέγεται μόνο ένα από τα τρία:

Καθεστώς	Όφελος	Διάρκεια
Non-dom (επενδυτές)	€100.000/έτος ενιαίο	15 έτη
Αλλοδαποί συνταξιούχοι	7% ενιαίο	15 έτη
Εργαζόμενοι που μετεγκαθίστανται	50% έκπτωση	7 έτη

Non-dom: επένδυση €500.000+, +€20.000/έτος ανά μέλος οικογένειας. Συνταξιούχοι: αίτηση έως 31 Μαρτίου. Εργαζόμενοι: να μην ήσασταν κάτοικος Ελλάδας 5 από τα τελευταία 6 έτη.

Πάγιο ετήσιο τέλος non-dom (το πιο γνωστό αντίστοιχο καθεστώς αλλού)

€100k

IT

€300k

ITΔεν υπάρχει «μέσος όρος ΕΕ» για τέτοια καθεστώτα, γιατί φτιάχνονται επίτηδες για να είναι η εξαίρεση σε κάθε χώρα, όχι ο κανόνας, οπότε ένας μέσος όρος 27 χωρών δεν θα περιέγραφε τίποτα πραγματικό. Πιο χρήσιμη είναι η σύγκριση με το πιο γνωστό αντίστοιχο: η Ιταλία αύξησε το δικό της πάγιο τέλος non-dom σε €300.000/έτος από το 2026, τριπλάσιο του ελληνικού. Η Πορτογαλία έκλεισε το δημοφιλές καθεστώς NHR σε νέες αιτήσεις (Μάρτιος 2025) και το Ηνωμένο Βασίλειο κατάργησε εντελώς το δικό του non-dom καθεστώς (Απρίλιος 2025). Αυτές οι εξελίξεις έκαναν την ελληνική επιλογή σχετικά πιο ελκυστική στη σύγκριση, όχι επειδή άλλαξε κάτι στην ίδια την Ελλάδα.

Pick only one of the three:

Regime	Benefit	Duration
Non-dom (investors)	€100,000/yr flat	15 years
Foreign pensioners	7% flat	15 years
Relocating employees	50% off	7 years

Non-dom: requires €500,000+ investment, +€20,000/year per family member. Pensioners: apply by March 31. Employees: must not have been a Greek resident in 5 of the last 6 years.

Flat annual non-dom fee (the best-known equivalent regime elsewhere)

€100k

IT

€300k

ITThere's no "EU average" for regimes like this, because they're deliberately built to be the exception in every country, not the rule, so a 27-country mean wouldn't describe anything real. A more useful comparison is against the best-known equivalent: Italy raised its own flat non-dom fee to €300,000/year starting in 2026, three times the Greek figure. Portugal closed its popular NHR regime to new applicants (March 2025), and the UK abolished its non-dom regime entirely (April 2025). Those changes made the Greek option relatively more attractive by comparison, not because anything changed on the Greek side itself.

Το 2010 η Ελλάδα άλλαξε φιλοσοφία: αντί να τιμωρεί μόνο τον μεγάλο κινητήρα, άρχισε να τιμωρεί και τη ρύπανση. Γι' αυτό υπάρχουν σήμερα δύο διαφορετικοί τρόποι υπολογισμού, ανάλογα με το πότε πρωτοκυκλοφόρησε το όχημα.

Υπολογισμός βάσει κυβισμού (πριν το 2010) ή εκπομπών CO₂ (μετά).
Παράδειγμα με κυβισμό: αυτοκίνητο 1.600cc του 2006 πληρώνει €280.
Παράδειγμα με εκπομπές: αυτοκίνητο με 150γρ/χλμ CO₂, ταξινομημένο το 2015, πληρώνει €277,50 (150 × €1,85).
Πληρωμή μέσω myCAR, με προθεσμία 31 Δεκεμβρίου. Ηλεκτρικά και υδρογόνου: απαλλάσσονται πλήρως.
Φόρος πολυτελείας: ιδιωτικές πισίνες, αυτοκίνητα άνω των 1.929cc.

Κλιμακωτό πρόστιμο εκπρόθεσμης πληρωμής

In 2010 Greece changed philosophy: instead of only penalizing a big engine, it started penalizing pollution too. That's why there are two different calculation methods today, depending on when the vehicle was first registered.

Calculated by engine size (pre-2010) or CO₂ emissions (after).
Engine-size example: a 1,600cc car from 2006 pays €280.
Emissions example: a car emitting 150g/km CO₂, registered in 2015, pays €277.50 (150 × €1.85).
Paid via myCAR, with a deadline of December 31. Electric and hydrogen vehicles: fully exempt.
Luxury tax: private pools, cars over 1,929cc.

Tiered late-payment penalty

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, χρεώνεται ανά δωμάτιο και ανά διανυκτέρευση. Υψηλή σεζόν (Απρ–Οκτ):

Τέλος ανά κατηγορία ξενοδοχείου

Χαμηλή σεζόν (Νοε–Μαρ): €0,50 / €1,50 / €3 / €4 αντίστοιχα, δηλαδή περίπου το ένα τρίτο της υψηλής σεζόν, όχι οι μισοί όπως θα περίμενε κανείς.

ΕΕΔεν υπάρχει καθαρός «μέσος όρος ΕΕ» για τουριστικούς φόρους, γιατί τα περισσότερα ευρωπαϊκά συστήματα δεν είναι καν εθνικά. Η Ιταλία έχει περίπου 1.200 ξεχωριστούς δημοτικούς κανονισμούς, η Ισπανία τουλάχιστον τέσσερα διαφορετικά περιφερειακά καθεστώτα, και πόλεις όπως το Άμστερνταμ χρεώνουν ποσοστό επί της τιμής (12,5%) αντί για πάγιο ποσό ανά διανυκτέρευση. Το ενιαίο εθνικό τέλος της Ελλάδας, με σταθερή κλίμακα ανά κατηγορία ξενοδοχείου, είναι συγκριτικά ασυνήθιστο. Η πιο ενδιαφέρουσα σύγκριση εδώ δεν είναι ένας αριθμός αλλά αυτή η δομική διαφορά.

Climate Crisis Resilience Fee, charged per room, per night. High season (Apr–Oct):

Fee by hotel category

Low season (Nov–Mar): €0.50 / €1.50 / €3 / €4 respectively, which works out to roughly a third of high season, not half as you might expect.

EUThere's no clean "EU average" for tourist taxes, because most European systems aren't even national. Italy runs roughly 1,200 separate municipal regimes, Spain has at least four different regional schemes, and cities like Amsterdam charge a percentage of the room price (12.5%) instead of a flat per-night fee. Greece's single national fee, on a fixed scale by hotel category, is comparatively unusual. The more interesting comparison here isn't a number but that structural difference.

Αυτά δεν χωράνε σε καμία από τις μεγάλες κατηγορίες παραπάνω, ξεχωριστά φαίνονται μικρά, αλλά κρύβονται μέσα σε καθημερινές αγορές και συναλλαγές, οπότε αξίζει να τα ξέρεις έστω επιφανειακά.

Τι	Ποσό
Χαρτόσημο	1,2 / 2,4 / 3,6%
Πλαστική σακούλα	€0,07/τεμ.
Ανακύκλωση PVC	€0,08/τεμ.
Σύστημα επιστροφής εγγύησης (2026)	€0,10–€0,15
Τελωνειακός δασμός <€150	€3 ενιαίο (από Ιούλ. 2026)
Καύσιμα / καπνός / αλκοόλ	Ειδικοί φόροι κατανάλωσης

None of these fit into any of the big categories above, each looks small on its own, but they're baked into everyday purchases and paperwork, so they're worth knowing about even at a glance.

What	Amount
Stamp duty	1.2 / 2.4 / 3.6%
Plastic bag	€0.07/bag
PVC recycling	€0.08/item
Deposit return scheme (2026)	€0.10–€0.15
Customs duty <€150	flat €3 (from Jul 2026)
Fuel / tobacco / alcohol	Excise duties

Κατώτατος μισθός:
€920/μήνα μεικτά (από 1 Απρ 2026· €880 το 2025, €830 το 2024). Καθαρό: ~€779/μήνα. Ιστορικό δέκα ετών στο γράφημα πιο κάτω.
Πλαφόν ΕΦΚΑ:
€7.761,94/μήνα.
Βασική έκπτωση φόρου:
έως €777/έτος.
Συμφωνίες αποφυγής διπλής φορολογίας με 50+ χώρες.

Κατώτατος μισθός, δέκα χρόνια (μεικτά)

Μεικτά ποσά μόνο· το καθαρό ισοδύναμο θα σήμαινε ξαναχτίσιμο των συντελεστών ΕΦΚΑ και φόρου κάθε έτους ξεχωριστά, κάτι που ξεφεύγει από τον σκοπό αυτού του γραφήματος. Από το πάγωμα του 2012 μέχρι σήμερα, ο κατώτατος μισθός έχει αυξηθεί κατά 57%, με σχεδόν όλη την αύξηση μετά το 2019 (Υπουργείο Εργασίας· ΦΕΚ Β' 1974/2024, ΦΕΚ Β' 1476/2025).

Σύγκριση Τύπων Απασχόλησης

Ποιο ταιριάζει καλύτερα σε σένα;

	Μισθωτός	Ελεύθερος Επαγγελματίας	Εταιρεία (π.χ. ΙΚΕ)
Φόρος εισοδήματος	Κλιμακωτά 9–44%, στον μισθό	Κλιμακωτά 9–44%, ίδια κλίμακα, στο κέρδος	Ενιαίος 22%, στο εταιρικό κέρδος
Ασφαλιστικές εισφορές	13,37% εσύ + 21,79% εργοδότης	Σταθερή κατηγορία ΕΦΚΑ, €160–€686/μήνα	— (μόνο για όσους μισθωτούς απασχολεί)
Τεκμαρτό εισόδημα	Δεν εφαρμόζεται άμεσα	Ναι, μπορεί να ορίσει ελάχιστο φόρο	Δεν εφαρμόζεται· φόρος στο πραγματικό, ελεγμένο κέρδος
Τέλος επιτηδεύματος	—	Καταργήθηκε (2024)	Ισχύει: €800–€1.000/έτος + €300–€600/υποκατάστημα
Μέρισμα προς ιδιοκτήτη	—	— (το κέρδος είναι το εισόδημά σου)	Επιπλέον 5%, πάνω από το 22%
Ίδρυση	Σύμβαση εργασίας	Εγγραφή στην ΑΑΔΕ, χωρίς ελάχιστο κεφάλαιο	Ποικίλλει: ΙΚΕ χωρίς ελάχιστο κεφάλαιο· ΑΕ από €25.000+, ΔΣ, ελεγμένοι λογαριασμοί

Minimum wage:
€920/month gross (from Apr 1 2026; €880 in 2025, €830 in 2024). Net: ~€779/month. Ten-year history in the chart below.
EFKA cap:
€7,761.94/month.
Standard tax credit:
up to €777/year.
Double-tax treaties with 50+ countries.

Minimum wage, ten years (gross)

Gross amounts only — the net equivalent would mean rebuilding each year's EFKA and tax rates separately, which is outside the point of this chart. Since the 2012 freeze, the minimum wage has climbed 57%, with nearly all of that increase coming after 2019 (Ministry of Labour; Government Gazette B' 1974/2024, B' 1476/2025).

Comparing Ways of Earning

Which one fits you best?

	Employee	Freelancer	Company (e.g. IKE)
Income tax	Progressive 9–44%, on salary	Progressive 9–44%, same scale, on profit	Flat 22%, on company profit
Social security	13.37% you + 21.79% employer	Flat EFKA category, €160–€686/month	— (only for employees it hires)
Presumed income	Doesn't directly apply	Yes, can set a minimum tax floor	Doesn't apply; taxed on actual, audited profit
Business duty tax	—	Abolished (2024)	Applies: €800–€1,000/year + €300–€600/branch
Dividend to owner	—	— (the profit is your income)	Extra 5%, on top of the 22%
Setting up	Employment contract	AADE registration, no minimum capital	Varies: IKE has no minimum capital; AE from €25,000+, board, audited accounts

Δύο μεγάλες μεταρρυθμίσεις (Ν. 5246/2025, Ν. 5219/2025) τέθηκαν σε ισχύ μόλις στα μέσα–τέλη του 2025. Παλαιότερο περιεχόμενο στο διαδίκτυο συχνά περιγράφει τους προηγούμενους κανόνες.
Πολλές πηγές συγχέουν το αφορολόγητο των €800.000 (δωρεές) με αυτό της κληρονομιάς (€150.000). Εδώ έχουν επιβεβαιωθεί ξεχωριστά, το καθένα με τη σωστή του τιμή.
Το εύρος ΕΝΦΙΑ €2–€16/τ.μ. δείχνει τη μέθοδο, όχι το ακριβές ποσό ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Αυτό το μητρώο είναι για γενική ενημέρωση, όχι φορολογική ή νομική συμβουλή. Για οτιδήποτε σημαντικό, επιβεβαίωσέ το με λογιστή ή την ΑΑΔΕ.

Two big reforms (Law 5246/2025, Law 5219/2025) only took effect in mid-to-late 2025. Older content online often still describes the previous rules.
Many sources conflate the €800,000 gift threshold with the €150,000 inheritance threshold. Both are verified separately here, each with its correct figure.
The €2–€16/m² ENFIA range shows the method, not the exact bill for a specific property.
This registry is for general orientation, not tax or legal advice. For anything important, confirm it with an accountant or with AADE.

Βασικοί Συντελεστές με μια ΜατιάHeadline Rates at a Glance

Βασικές ΠροθεσμίεςKey Deadlines

Ποιο Ταιριάζει Καλύτερα σε Σένα;Which Fits You Best?

Νέες Φορολογικές Εξαγγελίες

New Tax Announcements

ΘεμέλιαFoundations

Τα ΒασικάThe Basics

Εργασία & ΕισόδημαWork & Income

Φόρος ΕισοδήματοςIncome Tax

Ελαφρύνσεις 2026

Εισόδημα από ενοίκια: ξεχωριστή κλίμακα

2026 breaks

Rental income: its own scale

Ασφαλιστικές Εισφορές (ΕΦΚΑ)Social Security (EFKA)

Μισθωτοί

Ελεύθεροι επαγγελματίες

Employees

Self-employed / freelance

Ελεύθεροι ΕπαγγελματίεςFreelancers

Τεκμαρτό εισόδημα

Άλλοι κανόνες

Κανόνας «Μπλοκάκι»

Presumed (imputed) income

Other rules

The "Blokaki" Rule

ΕπιχειρήσειςBusiness

Εταιρικός ΦόροςCorporate Tax

Μορφές εταιρειών

Άλλα στοιχεία

Company types

Other items

ΦΠΑVAT

Περιουσία & ΕπενδύσειςProperty & Investments

Φόρος ΑκινήτωνProperty Tax

ΕΝΦΙΑ

Αγορά / πώληση

ENFIA

Buying / selling

Κληρονομιά & ΔωρεέςInheritance & Gifts

Κληρονομιά

Δωρεά / γονική παροχή

Inheritance

Gifts / parental grants

Εισόδημα από ΕπενδύσειςInvestment Income

Ειδικές ΠεριπτώσειςSpecial Situations

Ειδικά Καθεστώτα ΜετεγκατάστασηςSpecial Relocation Regimes

Τέλη ΚυκλοφορίαςVehicle Tax

Τουριστικοί ΦόροιTourism Taxes

Μικρότεροι Φόροι & ΤέληSmaller Taxes & Fees

ΑναφοράReference

Αριθμοί Αναφοράς 20262026 Reference Numbers

Σύγκριση Τύπων Απασχόλησης

Comparing Ways of Earning

ΕπισημάνσειςCaveats